不動産登記とは、登記記録（登記簿）に土地や建物の物理的現況や権利関係等の情報を記録（記載）する制度のことです。登記記録（登記簿）に記録（記載）されている物理的現況や権利関係等の情報は、一般公開されているため、誰でもその内容を確認できるようになっています。それにより、不動産登記は、取引の安全と円滑を図る役割を果たしています。

不動産登記には、「表示に関する登記」と「権利に関する登記」があります。表示に関する登記は、登記記録の表題部に記録されます。一方、権利に関する登記は、登記記録の権利部に記録されます。また、権利に関する登記には、「所有権に関する登記」と「所有権以外の権利に関する登記」の2種類あります。

【表示に関する登記】

表示に関する登記とは、土地や建物の物理的現況を内容を明らかにする登記を言います。表示に関する登記は、登記年月日の他、土地については「土地の所在」「地番」「地目」「地積」、建物については「建物の所在」「家屋番号」「種類」「構造」「床面積」が登記されます。
 

表示に関する登記には、建物を新築した時にする表題登記、土地の地目などが変更になった時にする地目変更登記、土地を分筆、合筆した時にする分筆、合筆の登記、建物を取り壊した時にする滅失登記などがあります。
 

本人の方の代理人となって表示に関する登記の手続きを行う専門家は、土地家屋調査士になります。

【権利に関する登記】

権利に関する登記は、土地や建物についての権利の保存、設定、移転、変更、処分の制限、消滅などを公示するための登記です。権利に関する登記である「所有権に関する登記」と所有権以外の権利に関する登記」の具体的内容は、以下のとおりです。

【所有権に関する登記】

所有権に関する登記は、権利部の甲区に記録され、以下のような種類の登記があります。
 

【所有権以外の権利に関する登記】

権利に関する登記にうち、所有権以外の権利に関する登記は、権利部の乙区に記録されます。所有権以外の権利で登記される権利は、担保物権である抵当権、根抵当権、質権、先取特権、用益物権である地上権、永小作権、地役権その他賃借権、採石権です。
 

所有権以外の権利に関する登記の具体的内容は、以下のとおりです。