住宅ローンをご完済された場合、住宅をご購入された時に設定した抵当権を抹消する手続きをすることになります。住宅ローンをご完済されたら、お借入先の金融機関から抵当権抹消の書類一式が送られてきます。
 

抵当権抹消登記の手続きはいつまでにしなければならないという期限はございません。しかし、抵当権設定登記のある不動産を売却する場合、その前か同時に抹消登記の手続きをする必要があります。さらに、住宅ローンの完済後、長期間抹消登記をしないままにしていると、金融機関の統廃合などで手続きが複雑化してしまうケースもあります。

そのようなことから、抵当権抹消登記はお早めにお手続きを済ましてしまったほうがよいでしょう。
 

また、下記のようなご事情がある場合、抵当権抹消登記手続きの前に、以下のお手続きが必要となります。 

抵当権抹消登記のお手続きの流れは、以下のとおりです。

①　ご依頼

お電話又はメールでお問い合わせ下さい。お問い合わせの際、抵当権の数、不動産の個数などを教えていただければ、登記費用のお見積りのほうも出させていただきます。

②　登記書類のご返送

ご依頼いただける場合は、まず当事務所にて抹消登記用委任状を送付させていただきます。送付させていただいた委任状にお客さまのご署名、ご捺印（認印で結構です）をいただき、金融機関から交付された抹消書類一式、お客さまの本人確認書類のコピー（免許証、保険証など）と一緒に当事務所にご返送お願い致します。（金融機関から交付された抹消書類は大事な書類ですので簡易書留でのご郵送をおすすめします。）

③　登記申請の意思確認

当事務所より、お電話にて抵当権抹消登記申請の意思確認をお客さまのほうにさせていただきます。

④　登記費用のご入金

登記申請させていただく前に登記費用のご入金をお願い致します。

⑤　登記申請

登記費用のご入金がご確認出来次第、登記申請をさせていただきます。（登記はだいたい１週間くらいで終わります。）

⑥　登記完了書類のご返送

登記が完了いたしましたら、当事務所にてお客さまのご自宅に登記完了書類をご返送させていただきます。